Eden Villas Spain

Foire aux questions

Comment puis-je voir vos propriétés?

Vous pouvez prendre rendez-vous avec nous en envoyant un e-mail, en remplissant le formulaire [onglet Contactez-nous] ou en nous appelant.

Si vous le souhaitez, vous pouvez demander plus de détails et de photos des propriétés qui vous plaisent.

Si c´est nécessaire, nous pouvons aller vous chercher à l'aéroport ou vous rencontrer dans votre hébergement pour vous donner une sélection de propriétés qui correspondent à vos critères. Nous avons de bonnes connaissances locales et nous seront heureux de vous conduire et de vous montrer les propriétés.

Qui paie les frais de l'agence immobilière?

Le vendeur de la propriété paie TOUJOURS les frais.

Qu'est-ce qui se passe si je fais une offre et si elle est acceptée?

Quand votre avocat a vérifié et s´est assuré que tous les documents de la propriété sont en ordre, vous devriez signer un contrat privé d´achat fait par votre avocat. Ce contrat doit être signé par l'acheteur et par le vendeur, et doit être suivi par le payement de dépôt(en général, au début environ de 3000 €) que vous devez payer comme une réservation de la propriété. Dans 2 - 3 semaines, l'acheteur devra payer l´autre part de dépôt pour achever 10% du prix d'achat. Les 90% restants sont à payer au moment de la signature du titre de propriété (achèvement) chez le Notaire.

Ce contrat privé est considéré comme la confirmation officielle de votre intention d'acheter cette propriété et l'intention du vendeur de vous vendre cette propriété au prix convenu.

Il est possible de signer le contrat d'achat et payer le dépôt dans votre pays après votre retour, il n'y a donc pas de pression pour apporter de l'argent avec vous en Espagne, et vous n´avez pas besoin de vous sentir poussés à prendre des décisions rapides.

Quand le contrat d'achat privé est signé par les deux parties, votre avocat va préparer le titre de propriété pour le signer le jour établi (le jour d'achèvement) par l'acheteur et le vendeur chez le Notaire.

Le jour d´achèvement vous signez le titre de propriété chez le Notaire, vous payer le reste de l´argent et vous recevez les clefs. La propriété est alors la vôtre. Ce jour-là, vous devez également payer les honoraires à votre avocat et le reste des frais, comme les frais de Notaire, de Registre Foncier et la taxe de transfert. Tous ces frais sont normalement payés par votre avocat en votre nom.

Quand tout est prêt, votre avocat devra prendre le titre de propriété du Notaire et le mener au Registre Foncier. En même temps votre avocat va y payer les frais correspondants et les taxe de transfert de 10%.

Dans 3 ou 4 mois, quand votre propriété sera entièrement enregistrée dans le registre foncier, votre avocat va prendre le titre de propriété pour vous le remettre. Pendant ce temps-là, tous les services publics seront changés à votre nom.

Combien de temps se passe-t-il entre la signature du contrat privé et l'achèvement?

Selon le résultat des recherches faites par l'avocat, le processus peut prendre entre 3 semaines et 3 mois.

Que faire si je suis incapable d'assister chez le Notaire moi-même?

Vous pouvez donner à votre avocat le pouvoir notarial. De cette façon, votre avocat pourrait signer le titre de propriété en votre nom. Vous aurez besoin de transférer le payement pour la propriété et les taxes avant la signature de titre de propriété.

Comment pourrais-je transférer de l'argent?

Comme peut être vous allez transférer une grosse somme d'argent et les taux pour ce service dans la plupart des banques sont très élevés, vous pouvez créer un compte dans une société de transfert de devises renommée et professionnelle. Ces entreprises offrent les meilleurs taux de change et ne chargent pas de taxe pour ce service.

Comment pourrais-je obtenir le meilleur taux de change?

En collaborant avec les compagnies professionnelles de change, vous pouvez rester en contact permanent avec les marchés financiers pour acheter des euros.

Quand pourrais-je obtenir mon titre de propriété?

Vous recevez une copie du titre de propriété de chez le Notaire, le jour d'achèvement, mais le titre de propriété entièrement enregistré (Escritura Pública) arrivera au bureau de votre avocat, ou dans certains cas à votre banque, dans 3-4 mois et vous en serez informés.

Quels sont les frais associés à l'achat d'une propriété?

Le 12% du prix de la propriété devrait être suffisant pour couvrir tous les frais et les taxes liés avec la vente:

• La Taxe de transfert est de 10% du prix de revente d'une propriété.
• Notaire, Registre Foncier et des frais de conseiller sont autour de 2% du prix de la propriété.

Aurai-je besoin d'un testament espagnol?

On conseille de faire le testament espagnol une fois que vous avez signé le titre de propriété. Vous devez savoir que le testament espagnol ne se rapporte qu´à votre actif espagnol, par exemple votre maison, voiture et compte bancaire.

Comment les factures de services publics seront changées à mon nom?

Les factures standard (p.ex.: électricité, eau, IBI, téléphone) seront changées à votre nom par l'avocat ou par l´agent immobilier, qui normalement domicilie les factures pour s'assurer qu´elles sont payées à travers de votre compte bancaire espagnol.

Avons-nous besoin d'autorisation pour construire ou réformer la propriété?

Tout travail que vous faites à la propriété a besoin de permis de construire de la Mairie locale. Là-bas on décide si le travail est grand (obra mayor) ou petit (obra menor). Si on décide que les travaux sont grands, vous aurez besoin d'un architecte pour le projet de construction et vous devrez payer des frais plus élevés. S'il est petit, vous payerez une petite somme d´argent et vous obtiendrez le permis, vous n´aurez pas besoin d'architecte pour l ´impliquer dans le projet.

Comment pourrais-je demander la résidence?

Vous pouvez demander la résidence si vous prévoyez de vivre plus de 6 mois de l'année en permanence en Espagne.

Il faudra environ un an pour recevoir votre certificat de résidence et votre avocat en Espagne vous aidera à le faire.

Les écoles en Espagne.

Beaucoup d'étudiants à la Costa Blanca sont étrangers et l'enseignement spécial supplémentaire au début est organisé pour leur donner une certaine familiarité avec la langue espagnole. Les parents peuvent choisir entre les écoles locales municipales ou les écoles privées. L'éducation municipale est gratuite sauf les livres. Les autobus scolaires sont également disponibles. Les leçons des écoles privées sont généralement bilingues et préparent les étudiants pour l'entrée à l'Université.

Une fois que vous êtes inscrit à la Mairie, vous avez le droit d'envoyer vos enfants à l'école locale. Les écoles bilingues privées sont disponibles dans la plupart des zones et les frais sont entre 300 € - 500 € par mois.

Le système de santé public en Espagne.

En Espagne il y a le système public gratuit de santé pour ceux qui paient la sécurité sociale. Pour bénéficier des soins gratuits vous avez besoin d´obtenir un numéro de sécurité sociale, qui peut être demandé par votre chef, ou vous pouvez facilement le faire vous-même en visitant le bureau local de sécurité sociale qui se trouve à Calle Churruca, 26, 03003 Alicante. Si vous êtes travailleur autonome, vous devrez également payer au système de sécurité sociale.

Une fois que vous avez le numéro de sécurité sociale, vous pouvez vous inscrire chez un médecin de famille dans votre « Centro de Salud » ou centre de santé, vous pouvez voir la liste dans les Pages Jaunes ou à www.paginasamarillas.es, en recherchant les « Centros de Salud ». Les centres de santé sont des ambulatoires ou centres de santé du quartier, donc vous devrez vous inscrire dans le centre le plus proche de votre domicile.

Vous avez besoin de la preuve de l'adresse, de votre numéro de sécurité sociale et de NIE pour vous inscrire auprès d'un médecin. Si vous avez besoin de voir un médecin, vous devrez prendre rendez-vous à l'avance.

Finalement, vous recevrez « la tarjeta sanitaria », ou carte de santé, ce qui montre votre admissibilité à des soins gratuits en Espagne et peut être utilisée pour voir un médecin dans n'importe quelle zone en Espagne si c´est nécessaire. Il ya des hôpitaux principaux à Alicante, Elche, San Juan, Torrevieja, Elda etc.