Eden Villas SpainCosta Blanca Südliches Inland und Küste
Eden Villas SpainCosta Blanca Südliches Inland und Küste
Eden Villas SpainCosta Blanca Südliches Inland und Küste
Eden Villas SpainCosta Blanca Südliches Inland und Küste
Eden Villas SpainCosta Blanca Südliches Inland und Küste
Eden Villas SpainCosta Blanca Südliches Inland und Küste
Eden Villas SpainCosta Blanca Südliches Inland und Küste
Eden Villas SpainCosta Blanca Südliches Inland und Küste
Eden Villas SpainCosta Blanca Südliches Inland und Küste
Eden Villas SpainCosta Blanca Südliches Inland und Küste
Eden Villas SpainCosta Blanca Südliches Inland und Küste
Eden Villas SpainCosta Blanca Südliches Inland und Küste
Eden Villas SpainCosta Blanca Südliches Inland und Küste
Eden Villas SpainCosta Blanca Südliches Inland und Küste
Eden Villas SpainCosta Blanca Südliches Inland und Küste
Eden Villas SpainCosta Blanca Südliches Inland und Küste
Eden Villas SpainCosta Blanca Südliches Inland und Küste
Eden Villas SpainCosta Blanca Südliches Inland und Küste
Eden Villas SpainCosta Blanca Südliches Inland und Küste
Immobilien Suche

Neubau Baugrundstücke Bau Ihres Eigenheims
  • English
  • Deutsch
  • Français

Leitfaden für den Hauskauf

Der Kauf eines Hauses ist eine der größten finanziellen Entscheidungen Ihres Lebens, und es ist wichtig, ein gutes Verständnis dieses Prozesses zu haben. Zum Glück stehen Ihnen eine Menge guter Ratschläge zur Verfügung, damit Ihr Hauskauf zur einer einfachen und reibungslosen Erfahrung wird.

Die folgenden Informationen beinhalten allgemeine Hinweise zum Kauf einer Immobilie in Spanien und heben die wesentlichen Punkte hervor, die Ihnen beim Kauf einer Immobilie begegnen. Diese Hinweise sind jedoch nicht als Ersatz für professionelle Beratung vorgesehen.

Ihr Anwalt

Wir empfehlen Ihnen dringend sich einen Anwalt zu nehmen, der auf Grundeigentumsrecht spezialisiert ist. Es gibt hier englische und auch viele spanische Anwälte, die ausgezeichnetes Englisch sprechen (sowie andere Sprachen) und mit dem Umgang von ausländischen Einwohnern und dem Erwerb von Immobilien gewohnt sind.

Die meisten Leute nehmen sich einen Anwalt oder Notar, damit der sich mit der rechtlichen Seite ihres Hauskaufs befasst. Man kann die Eigentumsübertragung auch selber machen, aber das ist eine zeitraubende und auch riskante Angelegenheit, wenn man nicht über das erforderliche Fachwissen verfügt.

Es steht Ihnen frei, einen unabhängigen Anwalt Ihrer Wahl zu ernennen, oder wenn Sie es vorziehen, können wir Ihnen gerne jemanden empfehlen.

Der Kauf einer Immobilie

Sobald Sie sich für die Immobilie, die Sie erwerben möchten entschieden haben, und die Konditionen mit dem Verkäufer verhandelt worden sind, wird Ihr Anwalt alle notwendigen Recherchen, die mit der Immobilie zusammenhängen, ausführen. Er wird sicherstellen, dass der Verkäufer der Immobilie auch der Besitzer ist, dass eine Baugenehmigung für die Immobilie existiert, und dass keine ausständigen Belastungen oder Verbindlichkeiten, noch irgendwelche rechtlichen Belastungen in Verbindung mit der betreffenden Immobilie bestehen.

Sobald die Recherchen über die Immobilie von Ihrem Awalt zufriedenstellend abgeschlossen sind, besteht der nächste Schritt darin, einen privaten Kaufvertrag zwischen dem Anbieter und Käufer zu machen, zu welchem Zeitpunkt der Käufer eine substanzielle Anzahlung (normalerweise zunächst circa 3,000€) leistet. Nach 2-3 Wochen ist der Käufer verpflichtet die restliche Anzahlung zu machen, um die 10% des Kaufpreises zuvervollständigen.

Diese Kaution nimmt die Immobilie vom Markt und reserviert sie für den Käufer, während dieser, die restlichen 90% des Kaufpreises, entweder aus eigenen Mitteln oder durch eine Hypothek, beschafft.

Wenn Sie, als der Käufer, den Verkauf zum vereinbarten Termin für die Unterzeichnung der Eigentumsurkunde nicht abschließen, und daher den privatrechtlichen Vertrag nicht einhalten, verlieren Sie Ihre Anzahlung. Sollte der Verkäufer hingegen, in der Zwischenzeit ein höheres Angebot akzeptiert haben, und sich daher nicht an die Verkaufsvereinbarung mit Ihnen gehalten haben, muß er Ihnen das Zweifache der Reservierungsanzahlung zurückzahlen.

Wenn beide Parteien bereit sind, den Verkauf abzuchließen, gehen sie zu einem spanischen Notar, um den Verkaufsvertrag in dessen Büro zu unterzeichnen. Der Notario ist ein von der spanischen Regierung ernannter Anwalt, der das Unterzeichnen aller öffentlichen Rechtsdokumente, in diesem Fall die Eigentumsurkunde (Escritura) bezeugt. Er vertritt beide, den Käufer als auch den Verkäufer, und er ist derjenige, der den Verkauf abwickelt und beurkundigt. Dabei stellt er sicher, dass beide Parteien der Transaktion zustimmen, er überprüft das diejenigen, die das Objekt verkaufen, auch die rechtmäßigen Besitzer mit dem Recht zum Verkauf sind, und er prüft ob die gesamte Dokumentation in Ordnung ist, und dass auf dem Haus keine unbezahlten Schulden lasten.

Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar, wird dieser Vertrag unverzüglich zur Eigentumsregistratur gebracht, wo er in die berühmte Escritura (die Eigentumsurkunde) umgewandelt wird. Der Vertrag wird als Escritura de Compraventa (Kaufvertrag) bezeichnet und die Eigentumsurkunde heißt Escritura Pública, weil es ein registriertes Dokument von öffentlichem Interesse ist. Beide sind ein und dasselbe Dokument, vor und nach seiner Registrierung. Die ursprüngliche Urkunde wird dann in der Notariatskanzlei aufbewahrt. Sie erhalten die Schlüssel Ihres neuen spanischen Hauses beim Notar, sobald die fertiggestellten Eigentumsurkunden unterzeichnet sind.

Steuern

Alle Immobilientransaktionen in Spanien unterliegen entweder der MwSt (bekannt als IVA) oder der Grunderwerbssteuer (bekannt in Spanien als ITP) für Immobilien aus zweiter Hand.

Die Grunderwerbssteuer (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales - ITP) beträgt 10% des beurkundeten Verkaufspreis der Immobilien aus zweiter Hand. Diese Steuer muss innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung der Eigentumsurkunde entrichtet werden.

Die Mehrwertsteuer (Impuesto sobre Valor Añadido - IVA) ist 10% für neugebaute Objekte.

Hinzukommen Gebühren für Notar, Grundbuchamt und Beratung.Wir empfehlen Ihnen, dass Sie eine Summe von rund 12% des Preises der Immobilie vorsehen, um alle mit dem Kauf verbundenen Steuern und Kosten zu decken. Nehmen Sie bitte unseren Rat ernst, und denken Sie in Ihren Berechnungen daran automatisch 12% mehr auf alle Angebotspreise von Immobilien aus zweiter Hand in Spanien aufzuschlagen. Die Maklerprovision wird immer vom Verkäufer bezahlt.

Zuzüglich zu Rechnungen von Versorgungsunternehmen, haften Hausbesitzer in Spanien für eine jährliche Raten- und Vermögenssteuer (Impuesto sobre bienes y inmuebles-IBI), basierend auf den beurkundeten Wert der Immobilie. IBI muss für alle Immobilienarten an das örtliche Rathaus entrichtet werden.

Wertzuwachsteuer (Plusvalía)

Eine Wertzuwachsteuer wird erhoben, wenn eine Immobilie den Eigentümer wechselt, d.h. der Immobilienbesitzer sein Eigentum mit Gewinn verkauft. Diese Steuer betrifft nicht den Käufer.

Sie beträgt 18% des Gewinns, die der Verkäufer beim Verkauf der spanischen Immobilie entrichten muss, egal ob man in Spanien seinen festen Wohnsitz hat oder nicht.

In besonderen Situationen ist der Verkäufer einer Immobilie nicht zur Entrichtung der Wertzuwachssteuer verpflichtet.

Hier sind die Ausnahmen:

  • Ansässige 65 Jahre alt und darüber, die in der Immobilie seit 3 Jahren oder mehr gelebt haben.
  • Ansässige unter 65 Jahren, die den Verkaufspreis ihres alten Hauses reinvestieren, um ein neues Haus zu kaufen, und die in dem ehemaligen Besitz 3 Jahre oder mehr gelebt haben.
  • Langfristige Eigentümer, die das Haus vor dem 31. Dezember 1986 gekauft haben.

NIE Nummer

Die NIE Nummer (Spanische Steueridentifikationsnummer) ist ein nationales Identitätsdokument für Ausländer, unter dessen Nummer Sie bei den spanischen Steuerbehörden registriert sind. Es ist notwendig eine NIE-Nummer für alle finanzielle Transaktionen, die in Spanien auftreten können, zu besitzen. Alle Computerprogramme sind dafür konzipiert, und sie wird für alle amtlichen oder Bankangelegenheiten benötigt.

Bankkonten in Spanien

Wenn Sie ein Bankkonto in Spanien eröffnen möchten, müssen Sie nachweisen ob Sie ansässig sind oder nicht.

Als Ansässiger müssen Sie nur zu der Bank Ihrer Wahl gehen und Ihren Personalausweis zeigen (der Sie als solchen ausweisst), um ein Bankkonto zu eröffnen, oder um Geld in Euros oder einer Fremdwährung zu bekommen.

Wenn Sie nicht ansässig sind (Sie werden als solches betrachtet, wenn Sie keine NIE-Nummer haben und aus dem Ausland kommen), wird die Bank von Ihnen als Identifizierung Ihren Reisepass Ihres Herkunftlandes (oder in manchen Fällen nur die Nummer Ihres Reisepasses) verlangen.

Hypotheken in Spanien

Sowohl Ansässige als auch Nichtansässige können für eine spanische Hypothek qualifizieren, um ein Haus in Spanien zu kaufen. Zinssätze in Spanien variieren, aber sie sind in der Regel sehr viel niedriger als in anderen europäischen Ländern, da ein heftiger Wettbewerb zwischen spanischen Banken besteht.

Die Beantragung einer Hypothek in Spanien ist ein unkomplizierter Prozess und wenn man nachweisen kann, dass sein Einkommen die Rückzahlungen deckt, steht der Genehmigung nichts im Wege.

In der Regel, werden zwei verschiedene Hypotheken angeboten, eine für Ansässige und eine für Nichtansässige.

Die meisten spanischen Banken bieten derzeit Hypotheken von 60 bis 80% des angegebenen Wertes der Immobilie für 5, 10, 15 oder 20 Jahre an, je nachdem, ob Sie hier Ihren Wohnsitz haben oder nicht.

Spanische Banken haben englisch sprechendes Personal, dass Ihnen gerne detaillierte Informationen über die Angebote ihrer Bank gibt. Sobald Sie eine Hypothek beantragen möchten, sollten Sie ein Konto bei der Bank Ihrer Wahl öffnen. Banken akzeptierten gefaxte Belege für die Abwicklung Ihrer Hypothek.

In der Regel werden die folgenden Dokumente zur Beantragung benötigt:

  • Gehaltsabrechnungen über die letzten 3 Monate mit der letzten P60* (Lohnnsteuererklärung)
  • Eventuelle Renten oder andere finanzielle Leistungen, die als Einkommen zählen, belegt mit drei Bankauszügen.
  • Wenn Selbstständiger, die Rechnungen der letzten zwei Jahre. Wenn selbstständig seit nur einem Jahr, die P60 (Lohnsteuererklärung) des vorherigen Jahres.

*Ein P60 ist eine Aufstellung der Erträge und Steuern bis zum Ende des Steuerjahres

Rechtliches - Geheimhaltung - Cookies - Design: Mediaelx

Alicante
El tiempo