Eden Villas Spain

Häufig gestellte Fragen

Wie kann ich einen Besichtigungstermin arrangieren um mir Ihre Immobilien anzusehen?

Sie können einen Termin mit uns machen, indem Sie uns eine E-mail schreiben, Sie das Kontaktformular auf unserer Webseite ausfüllen und absenden, oder indem Sie uns anrufen.

Sie können gerne ausführlichere Informationen und Bilder der Immobilien die Ihnen gefallen, erfragen.

Bei Bedarf stehen wir Ihnen gerne für die Abholung vom Flughafen zur Verfügung und treffen Sie danach in Ihrer Unterkunft, um Ihnen eine Auswahl von Immobilien, die Ihren Kriterien passen, zu ermöglichen. Wir haben gute Ortskenntnisse, und würden uns freuen, Sie für eine Besichtigung der Immobilien mit dem Auto abzuholen.

Wer zahlt die Immobilienmakler Honorare?

Die Honorare werden IMMER vom Verkäufer der Immobilie bezahlt.

Was passiert, wenn ich ein Angebot mache und es wird akzeptiert?

Sobald Ihr Anwalt überprüft und sichergestellt hat, dass alle Formalitäten des Grundstücks in Ordnung sind, werden Sie gebeten, einen privaten Kaufvertrag der von Ihrem Anwalt aufgesetzt wurde, zu unterzeichnen. Dieser Kaufvertrag ist von beiden Parteien, sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer, zu unterzeichnen. Nach der Unterzeichnung werden Sie aufgefordert eine Anzahlung (normalerweise zunächst circa 3,000€) zu machen. Nach 2-3 Wochen ist der Käufer dann verpflichtet den Rest der Anzahlung zu machen, um die 10% des Kaufpreises zuvervollständigen. Die restlichen 90% zahlen Sie zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der Eigentumsurkunde (Vertragsabschluss) beim Notar.

Dieser private Vertrag gilt als offizielle Bestätigung der Absicht beider Parteien die Immobilie zu einem vereinbarten Preis zu kaufen bzw. zu verkaufen (d.h. des Käufers die Immobilie zu kaufen, und des Verkäufer die Immobilie zu verkaufen).

Sie können sowohl die Unterzeichnung des Kaufvertrages als auch die Anzahlung von Ihrem eigenen Land erledigen wenn Sie wieder zu Hause sind, so dass keine Notwendigkeit besteht Geld nach Spanien zu bringen oder übereilte Entscheidungen zu treffen.

Sobald der privaten Kaufvertrag von beiden Parteien unterzeichnet worden ist, wird Ihr Anwalt die Eigentumsurkunde aufsetzen, damit sie für die Unterzeichnung von Käufer und Verkäufer zum vereinbarten Tag des Vertragsabschlusses beim Notar fertig ist.

Am Tag des Abschlusses unterzeichnen Sie die Eigentumsurkunde beim Notar, übergeben das Geld und erhalten die Hausschlüssel. Die Immobilie ist somit Ihr Eigentum. An diesem Tag müssen Sie auch den Restbetrag des Anwaltshonorars und den Rest der Gebühren entrichten, d.h. die Kosten für die Bezahlung des Notars und die Gebühr für das Grundbuchamt, und die Entrichtung der Grunderwerbssteuer. Diese Gebühren werden normalerweise von Ihrem Anwalt in Ihrem Namen bezahlt.

Nach der Fertigstellung der Eigentumsurkunde, wird Ihr Anwalt diese vom Notar abholen und zum Grundbuchamt bringen. Gleichzeitig wird Ihr Anwalt die Gebühr für das Grundbuchamt, und die 10% Grunderwerbssteuer fúr Sie entrichten.

Nach ungefähr drei bis vier Monaten wenn Ihre Immobilie erfolgreich beim Grundbuchamt eingetragen ist, wird die Eigentumsurkunde von Ihrem Anwalt abgeholt und Ihnen zur sicheren Aufbewahrung übergeben. Währenddessen werden alle Versorgungsunternehmen auf Ihren Namen umgeändert.

Wie lange dauert es, zwischen der Unterzeichnung des privatrechtlichen Vertrags und dessen Abschluss?

Je nach dem Ergebnis der durch den Anwalt gestellten Recherchen, kann dieser Vorgang zwischen drei Wochen und drei Monaten dauern.

Und falls es mir unmöglich ist, persönlich im Notariat anwesend zu sein?

Sie können Ihrem Anwalt eine Handlungsvollmacht geben. Auf diese Weise kann Ihr Anwalt die Eigentumsurkunde in Ihrem Namen unterzeichnen. Vor dem Unterzeichnen der Eigentumsurkunde müssen Sie den fälligen Restbetrag zuzüglich der Steuern für die Immobilie überwiesen haben.

Wie kann ich Geld überweisen?

Weil Sie vielleicht eine größeren Geldbetrag überweisen werden, und die meisten Banken für diesen Service sehr hohe Gebühren verlangen können, wäre es angeraten, stattdessen ein Konto bei einer seriösen und professionellen Währungstransfergesellschaft zu eröffnen. Diese bieten normalerweise bessere Wechselkurse an, und verlangen keine Gebühr für ihren Service.

Wann erhalte ich meine Eigentumsurkunde?

Sie erhalten eine Kopie der Eigentumsurkunde, wenn Sie das Notariat am Tag des Vertragsabschlusses verlassen. Die vollständige registrierte Eigentumsurkunde (Escritura Pública) hingegen, wird im Büro Ihres Anwalts oder in einigen Fällen bei Ihrer Bank innerhalb von drei bis vier Monaten ankommen und man wird Sie dann informieren.

Welche Kosten sind mit dem Immobilienkauf verbunden?

Ein Betrag von 12% des angegebenen Wertes der Immobilie sollte ausreichen, um alle Kosten wie Steuern und Gebühren die mit dem Verkauf zu tun haben, zu decken:

• Grunderwerbssteuer, die 10% des angegebenen Wertes der Immobilie beträgt
• Notar, Grundbuchamt und Beratung Gebühren, die rund 2% des angegebenen Wertes der Immobilie betragen.

Brauche ich ein spanisches Testament?

Es ist ratsam, ein spanisches Testament zu machen, sobald Sie die Eigentumsurkunde unterzeichnet haben. Beachten Sie bitte dabei, dass sich das spanische Testament nur auf Ihre Spanischen Vermögenswerte, z.B. Ihr Haus, Auto und Bankkonto, bezieht.

Wie werden die Rechnungen für Versorgungsleistungen auf unseren Namen geändert?

Die normalen Rechnungen (z.B. Strom, Wasser, IBI, Telefon) werden in Ihrem Namen durch den Anwalt oder dem Immobilienmakler geändert, der in der Regel eine Lastschrift einrichten wird, um sicherzustellen, dass die Rechnungen über Ihr spanisches Bankkonto bezahlt werden.

Braucht man eine Erlaubnis für den Bau oder die Reform einer Immobilie?

Jede bauliche Maßnahme, die Sie auf Ihrem Grundstück durchführen, erfordert eine Baugenehmigung vom örtlichen Rathaus. Dort wird entschieden, ob die vorgesehene bauliche Veränderung ein größeres (obra mayor) oder kleineres (obra menor) Bauvorhaben ist. Sollte entschieden werden, dass es sich um ein größeres Bauvorhaben handelt, benötigen Sie einen Architekten der sich an dem Bauprojekt beteiligt und das bedeutet für Sie eine höhere Gebühr. Im Falle eines kleinen Bauvorhaben, zahlen Sie nur eine geringe Gebühr für die Ihnen ausgestellte Baugenehmigung und Sie benötigen keinen Architekten für Ihr Bauvorhaben.

Wie kann ich eine Wohnsitzbescheinigung beantragen?

Sie können eine Wohnsitzbescheinigung beantragen, wenn Sie mehr als sechs Monate im Jahr ununterbrochen in Spanien leben. Es dauert etwa ein Jahr bevor Sie dieses Dokument erhalten, und Ihr Anwalt in Spanien kann Ihnen bei der Beantragung helfen.

Wie steht's mit Schulen?

In der Costa Blanca Region gibt es einen großen Anteil von ausländischen Schülern, die am Anfang zusätzlich zum normallen Unterricht eine extra Unterweisung bekommen, um sie mit der spanischen Sprache vertraut zu machen. Die Eltern können zwischen kommunalen- oder Privatschulen wählen. Kommunale Ausbildung ist kostenlos, abgesehen von den Kosten der Bücher. Schulbusse werden ebenfalls bereitgestellt.

Unterricht in Privatschulen ist in der Regel zweisprachig und bereitet auf ein Universitätsstudium vor. Sobald Sie bei Ihrem Rathaus registriert sind, haben das Recht, Ihre Kinder in die örtliche Schule zu schicken. Zweisprachige Privatschulen gibt es in den meisten Gegenden, und sie verlangen zwischen 300€ bis 500€ Gebühr pro Monat.

Wie steht's mit dem freien Gesundheitsfürsorgesystem in Spanien?

Spanien hat eine kostenlose Gesundheitsversorgung für diejenigen die Sozialversicherung zahlen. Um sich für die kostenlose Gesundheitsfürsorge zu qualifizieren, müssen Sie eine Sozialversicherungsnummer haben, die Ihr Arbeitgeber für Sie organisieren kann, oder Sie können es auch leicht selber machen, indem Sie bei dem hiesigen Sozialversicherungsbüro vorsprechen, welches sich in der Calle Churruca, 26, 03003 Alicante befindet. Falls Sie selbstständig sind, müssen Sie hingegen selbst in das Sozialversicherungssystem zahlen.

Sobald Ihnen eine Sozialversicherungsnummer ausgestellt worden ist, können Sie sich bei einem Hausarzt in Ihrem örtlichen Centro de Salud oder Gesundheitszentrum registrieren. Eine Liste dieser können Sie in den Gelben Seiten oder unter www.paginasamarillas.es finden, indem Sie nach Centros de Salud suchen. Gesundheitszentren haben Einzugsgebiete, daher müssen Sie sich bei dem Zentrum einschreiben, das Ihrem Haus am nächsten liegt.

Zur Registrierung bei einem Arzt brauchen Sie einen Nachweis Ihrer Adresse, sowie Ihrer Sozialversicherungsnummer und NIE. Sollten Sie einen Arzt benötigen, müssen Sie einen Termin im Voraus zu machen.

Schließlich erhalten Sie eine Krankenversicherungskarte, die Ihren Anspruch auf die kostenlose Gesundheitsversorgung in Spanien nachweist. Diese Karte können Sie überall in Spanien benutzen um einen Arzt aufzusuchen falls erforderlich. Die Hauptkrankenhäuser der Region sind in Alicante, Elche, San Juan, Torrevieja, Elda etc....